hth手机版登录

  配套持续落地、新房火爆异常、二手房价格坚挺......成绩惊人的燕子矶为什么这么火？

  据数据显示，早在2021年，燕子矶二手房价格就已达到了4.5万/㎡，去年7月，南京本土房企栖霞建设以23亿的底价拿下燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡；而在今年5月土拍中，燕子矶G20被厦门国贸摇中，成交楼面价21253元/㎡，放风价达到了4万元/㎡，预计9月公开（具体以开发商公布消息为准）。

  但随着燕子矶新城的不断建设，南师附中、金陵中小学分校、万象天地、金地峯汇中心等重磅级配套的相继落地，其实留给刚改的机会实际上并不多。

  豪宅从不缺少客户，甚至可谓乱花渐欲迷人眼，据7月南京销售金额排行榜TOP20显示，销售金额前三分别是河西中宁府（16.37亿元）、南部新城伟星誉璟府（11.96亿元）和中华城御公馆（7.33亿元），可见，改善项目数量很多，产品类别相差也很大，从大平层到洋房到叠墅，给予了购房者足够的选择空间，可以说，曾经被刚需主导的房地产市场，已经逐渐被改善置业吞噬。（数据来源金刚石房地产云数据，仅供参考）

  不仅如此，各区域的刚改及低价项目逐渐边缘化，乡镇化，买房门槛进一步提升，打个不恰当的比方，如果你揣着300万想在南京买新房，大概率只能选择大厂、江北的桥林板块，江宁的青龙山、正方新城、禄口、滨江，六合的龙池、雄州，所以对于想要在城北置业、有些改善意愿且预算并不多的地缘客来说，多少有些进退两难。

  数据不会说谎，我们大家可以看到30000元/㎡的燕子矶，已经一去不复返。例如今年半年卖出30亿，全市销售面积TOP1的保利燕璟和颂全装修销许均价已经达到约34571元/㎡；在二手房网站上，挂出的一些房源，价格也基本处于3.3-3.8万/㎡。

  不仅如此，据哥们了解到，随着楼市的收紧，开发商也都主要在一二线城市的核心板块拿地，也更倾向于大面积的改善户型，各家房企在配套、产品、户型等方面不断升级，越来越多的项目开始走起高端改善的路线，总价门槛越来越高。自然而然，刚改的选择空间正在一步步被积压。

  定义“南京3万品质巅峰”？究竟是什么底气让这家开发商打出这样的口号？该项目前身是地块G19，据悉将打造金地35年来最高端的峯范产品系——金地都会峯范，预计月底开盘。

  据悉，金地都会峯范在都会紫京基础上进行了独家微气候系统、TOP级峯范系、户型、会所、外立面、装修标准、智能化7大升级，内部人员更是透露，该项目为南京三万品质巅峰。项目规划8栋21-26层高层住宅、外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板线㎡三大户型产品、两梯四户设计，其中89㎡将打造两种不同户型供购房者选择。

  在区位上我们能够正常的看到，项目出门往南大概200米便是地铁6号线兴学路站（在建）最快2024年1季度通车。在教育方面，项目东、南侧配备幼儿园、中小学教育用地，此前，该片区的金陵中学、小学分校也已经落地；商业方面，项目周边多个商业综合体环伺，如兴智商业街（已开业）、金地峯汇中心、华润万象天地、苏宁商业综合体（在建），新生圩宝龙广场（在建）等；同时在项目南侧还规划一个商业综合体地块，充分满足日常生活所需；医疗方面，项目东侧约3公里是目前规划的省人民医院栖霞分院（三甲医院），同时西侧3.5公里还有在建的市妇幼保健院丁家庄分院，预计2023年底投入使用。

  回到正题，既然是南京首个峯范作品，我们必然要去看看，这次的金地都会峯范到底做得怎么样？

  建面约89㎡户型南北通透，三开间朝南，阳台和次卧联通，宽度达到约6.1米，虽为小户型，但整体采光面和视野感显得不错，阳台270度转角窗，且采用常见于改善盘的三玻两腔玻璃，更显品质感。

  比较出彩的是，该户型U型厨房预设岛台西厨，并采用无烟道设计，厨房台面则是用的石英石台面，厨房柜体选用pvc材质，防潮防霉且环保度更高。

  在电视背景墙，金地做了一整面的岩板设计，看的出来用料扎实，卫生间则是常见的三段式分离卫生间，花洒和龙头使用德国卫浴领军品牌汉斯格雅等一线品牌，确实给足了诚意。

  建面约110㎡户型是三房横厅设计，该户型有一特大亮点，就是做了全南京唯一110㎡内阳光主卧270°观景采光，这可是一般只能在高端改善或者豪宅才能看到的配置。

  约4.8米大尺度宽厅，正对阳光鲜氧视野开阔，且该户型样板间做了横厅设计，约110㎡的空间却有着约130㎡大客厅的即时感，客厅无主灯吊顶，较裸顶更考究、观感更强。

  厨房采用了蜂窝铝板吊顶，配备了贝克巴斯垃圾处理器，并且设置了可伸缩窗户，烹饪动线更加流畅，喜欢的业主可以去现场体验一下，同时，自带餐边柜，空间利用率高。

  最显品质感的，莫过于墙面作了鱼骨压纹护墙压边，木质质感很好，在一些改善盘里也不多见。

  不仅如此，在项目价格上，一站地铁燕子矶，却与燕子矶新盘有近6000元/㎡的单价差价，约3w/㎡（放风价）的单价还标配了爱迪士新风系统、AO史密斯全屋地暖、日立中央空调三大件，没有升级装修包，同时项目配备了约1500方会所、星空地库。

  目前，周边还有新生圩宝龙广场27800元/㎡(均价)总价210-283(万/套)、苏宁世茂璀璨云著29200元/平(单价) 205-360(万/套)(总价)、滨江龙湖翡翠上城28000元/㎡(均价)总价240-360(万/套）等项目，很适合预算在250-300万买第一套房的刚改，毕竟相比于燕子矶新城，燕子矶新核便宜6000元/㎡，虽然周边厂区仍然比较多，城市界面也并没有十分完善，但好在区域的规划不断落地。

  据悉，金地都会峯范项目8月6#8#首开在即，能否续写燕子矶红盘热势，要求我们用时间来证明。

  华发·四季雅筑丨金基皓樾丨星叶栖悦湾丨金基璟樾府丨泷悦雅颂丨南钢三金睿境丨万科朗拾丨深业南湾上府丨颐和四季府丨长江悦府丨 龙湖天璞

  绿城凤栖潮鸣丨金基璞悦隽园丨高科紫星堂丨高科紫尧星院丨龙湖天曜二期丨银城林泉高致丨润悦府丨中垠瑧悦府

  ◆省政府1号文件发布，全力支持房地产！南京，正在消费复苏◆南京主城六区拟推行房票安置！购房优惠曝光！ ◆ 南京发布人才安居新政，最高补贴200万，2023年2月12日起施行

  ◆ 理想主义者的南京江核 ◆哥们观察丨外地房企在南京的选择题 ◆张敬华在南京的4处房产返回搜狐，查看更加多