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招商•湖西璀璨是招商蛇口在苏州园区的全新力作，位于园区金鸡湖西核芯区域，集国际生活资源于一身。项目共打造了9栋16-17F小高层住宅，总户数仅354户。
项目距离园区主轴星塘街仅1公里，5KM半径内就可以享受苏州中心的丰富生活圈，包括双湖广场、李公堤、印象城等繁华商业地标。除了便捷的生活配套，项目还拥有中央公园、金鸡湖、独墅湖等优质的城市生态资源，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。
招商•湖西璀璨项目目前建面约112平米、128平米、143平米户型均有在售，建面约112平米3房总价330万起，建面约128平米4房总价约420万起，建面约143平米4房总价约450万起。目前案场另有限时优惠，项目预计6月中旬公开实景样板间，能联系我们咨询详情。
招商璀璨系，一定是在最好的城市，最好的地段，最好的配套才能打造璀璨产品。除苏州外，全国只有三座城市有“璀璨系”，分别是北京、上海、南京，均择址城市优越坐标，且做到每一座璀璨系作品面世，都能在市场上掀起一场狂欢。
招商•湖西璀璨项目整体总户数为354户，对于中高端改善来说是非常适中的。项目外立面是现代简约风，主要以铝板，氟碳一体板、铝线条组成，以米白色和香槟金为主色调，时尚美观的同时，能很好的起到保温、隔热、防水的作用。三玻两腔玻璃设计框架采用都是隔热铝合金，不管用料还是颜色搭配都引领园区的建筑规格。
招商·湖西璀璨在社区规划上独树一帜，精心打造了9大景观空间与9大架空层设计。
礼序归家轴与生活度假轴的巧妙串联，不仅缩短了社交距离，更让社交的边界逐渐消融。9大架空层设计则为社区增添了更多的公共空间为居民提供了丰富多彩的生活体验。
湖西璀璨是由百年央企招商蛇口倾力打造，招商局是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部在香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。截止2022年招商局资产总额超12.4万亿元，规模和净利润均位于央企第一，招商局集团成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”。
自2004年进入苏州，招商蛇口已深耕苏州19年，之前打造的现象级红盘沁苏禧和文禧汇聚万千目光，无一不是开盘即清盘，一房难求！这不仅是实力的体现，同时也是业主的认可！
之前有个新区项目学府1872，招商多花了将近1000万给业主造了人行天桥，让他们的孩子上学不用穿过车流，为孩子上学的路上保驾护航。由此可见招商是有担当有责任的央企，老百姓买房子更安心、放心。
招商•湖西璀璨位于苏州发展最快，最强劲的板块——工业园区。项目周边交通便捷，紧邻星港街，直达湖西核心区域仅需四个红绿灯的距离。
苏州东环、南环快速路构建起城市交通骨架，东环高架连接苏州北站、苏州站至园区站，南至吴江，西接新区，北通相城区，实现全城快速通行。南环快速路则连接新区与独墅湖高教区，为出行提供多样化选择，确保高效通达苏州各地。
苏州已开通地铁3号线，招商•湖西璀璨项目周边就设有北港路站和通园路站两大站点。同时，在建中的地铁7号线米，未来将逐步提升出行便利性。通过这两条线号线号线等多条线路，轻松穿梭苏州全城。
项目北侧正紧锣密鼓建设的园区西部市民中心，总投资约20亿元，采用TOD模式，整合政府办公、邻里中心、警务中心、体育休闲设施等多元功能于一体，预计将成为填补娄葑地区行政、商业、交通及综合服务空白的重要地标。该中心不仅服务于娄葑，更辐射至整个湖西地区，被称为园区的“西大门”。
项目1公里半径内汇聚了双湖广场等商业热点；东侧500米处，娄葑邻里中心正在建设中，政府投资约8000万元，结合地铁7号线出口，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的地下地上综合型社区生活圈，满足居民日常所需。
此外，项目3公里范围内聚集了苏州中心、李公堤商业街、欧尚超市、泰华商城、山姆会员店等多元化商业集群。驱车6公里可达湖东CBD，久光百货、圆融时代广场、时代广场、星光天地等高端消费目的地，为居民提供丰富多元的购物、餐饮和娱乐选择。
项目周边3公里范围内坐落着星海医院，是园区顶级规模的二级综合性公立医院，集医疗、科研、教学、预防于一体，提供全方位的医疗服务。同时，苏大附一院作为卫生部首批认证的三级甲等医院，以及江苏省卫生厅直属的省级重点医院。
项目周边教育资源丰富，拥有12轨36班规模的省级示范幼儿园——东兴路幼儿园，也是园区顶级规模、设施最现代的公立幼儿园。北侧文萃小学作为园区2009年重点建设的三大公立小学之一，致力于提供优质的基础教育。在中学阶段，园区一中作为苏州双语实验学校和江苏省示范初中，与苏大附同培养优秀学子。
项目共计9栋楼，户型打造面积段为112、128、143平米，从3房到4房实现全年龄段覆盖，能够完全满足不同家庭成长的需求，全部都是高标准精装交付。
建面约112平米户型，注重实用与舒适的完美结合。采用大开间、短进深的布局设计，南向面宽达到约12米，客厅宽敞明亮，开间达4.8米，三个房间均朝南布置，空间开阔，采光充足，既满足功能需求又确保居住舒适度。
建面约128平米户型和建面约143平米户型，都是4房2厅2卫的配置，除了空间尺度有差异，户型布局几乎是一模一样。四个房间均朝南布置，确保充足的阳光和良好的通风条件。
LDK一体化设计使得空间更开阔，南北通透，南向大面宽更是让家充满自然光线，为忙碌的都市生活带来宁静与舒适。
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不允许超出140㎡
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程项目施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
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