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  当“房地产迈入白银时代”成为共识、“高周转”与“控成本”成为开发商们的口头禅、品牌房企也受制于资本困境时，有一家房地产企业却因为其“金融家”的属性，手握充裕的资金，反其道而行之——

  他孜孜不倦地投入成本营造品质、他精益求精地以匠人之心雕琢产品、他斥巨资为全国人民打造郁金香花博会……一切对品质的打磨，在他看来是如此的自由自在、从容不迫。

  这家房企的名字叫做“新湖”。他坚守的品质之道，源自雄厚的公司实力，更源自其金融思维的地产开发理念，以及前瞻性的战略布局。

  多年调控后逐渐回暖的市场，让房地产行业步入了更注重率的“下半场”；而尚未落下帷幕的“万宝之争”，则让绝大多数开发商感受到了资本步步逼近的危机。此时，中国的房地产企业家们幡然醒悟：原来，地产与金融是如此的密不可分。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华说：“没有房地产的金融业，不能算是完整的金融业；同样，失去了金融的支撑，房地产业也只能是一只不能行走的无腿鸭。”

  而驾驭资本多年的新湖，此刻却显得十分淡定。“地产与金融的融合是全方位的，从拿地，到产品定位、规划设计、开发建设、产品营销售卖，金融的理念和运作应贯彻始终，中国目前正在朝着这个方向走，未来市场一定会有更多的产品和工具来提供这方面的支撑。”多年前，新湖中宝董事长林俊波的这番话，如今正在得以验证。

  资本驱动的新湖地产，在拿地节奏、开发时机选择、区域预判的眼光上，都有着其独到的行为模式，贯穿始终的金融思维逻辑，为业界人士所叹服。

  在2006年、2007年房地产市场火爆、地王频出之际，新湖几乎从土地市场消失，相反的，在行业的低谷期，新湖却出手补充了多宗优质土地。如今已成为武林板块热销楼盘的新湖·武林国际，就是新湖地产在2008年房地产行情跌入冰谷、土地市场无人问津时，以每平方米11000元的楼面价逆势竞得的；而在温州楼市行情极低迷、房价大幅度下滑的2013年，新湖也相继在乐清和瑞安，以较低的楼面价拿下了两块土地，如今，在这两地拔地而起的乐清新湖·海德公园和瑞安·新湖广场，都分别成了当地极稀缺的价值标杆。

  近年来，新湖的拿地方式也与传统地产公司不一样，更多地侧重于一、二级联动等相对来说还是比较灵活的拿地方式，连续获得了温州平阳、启东等多宗一级开发土地。如今，新湖更是缩减了在三、四线城市的布局，转而在上海这样的一线城市聚焦发力。

  这些战略决策，使得新湖拥有充足的土地储备量，以更充裕的发展空间，应对未来房地产行业的市场变化；同时，也可以将更大的成本空间，用于投入到品质营造中去，并最终反馈给客户。

  此外，新湖多年来布局金融，近年更是加大了对互联网金融的投入。通过和大智慧、万得资讯、51信用卡、歌华有线等网络公司的深度股权合作，新湖掌握了庞大的金融大数据资源；同时，通过控股参股温州银行、盛京银行、中信银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险等金融机构，新湖拥有强大的金融机构支撑。未来，新湖将对这些资源进行整合，构建出国内一流的互联网金融服务平台。

  多元化的公司战略布局，为地产开发提供了雄厚的支撑，在房地产市场低迷的时候，这些领域的布局与投资，也成了新湖地产重要的避险工具。

  用金融的思维开发房地产，是新湖异于一般开发商的特质，也是他能持续不断追加投入、营造品质生活的前提。有地产界资深人士评论：在地产业界都将金融家称为“豪门”的时候，只有新湖可以自豪地宣称：我本是豪门。其自带的金融基因和驾驭资本的能力，让新湖有足够的实力和空间打磨品质，也让新湖迈出的每一步，都无比自信、从容。

  2011年，在积累了足够的开发经验后，手握重金的新湖，开始发力抢占地产的“品质高地”。

  首先，新湖陆续引进了多位业界知名的房地产专业技术人员，比如有着“豪宅教父”之称的新湖中宝常务副总裁卢翔，在他的主导下，上海青蓝国际、杭州武林国际、乐清海德公园、丽水新湖国际、瑞安新湖广场等一系列产品，都成了区域内的价值标杆。

  在20余年的发展过程中，新湖更是汇聚了众多国际一流的建筑、景观、精装团队，他们保障了新湖在产品理念上的先进性，更确保了新湖产品的高品质输出。

  “真材实料，踏踏实实。”这是业界人士，同样也是新湖地产的业主们，对这家开发商最中肯、也最真诚的评价。

  如今，新湖开发的项目，从前期定位到最终呈现，都能不负“城市标杆”的美誉。

  位于上海内环正核心的新湖·青蓝国际，是新湖21年地产开发的集大成者。为了给上海留下一座建筑艺术品，也为了给客户提供真正舒适与安全的居住体验，青蓝国际的建筑立面采用了航空领域的材料——干挂蜂窝铝板。蜂窝铝板表面具有极高的平整度、抗震能力好，是世界建筑人士公认的一流材料，迪拜七星级酒店的外墙、上海中心的裙楼，均使用了干挂蜂窝铝板。这种超前的选材标准，使得青蓝国际的建筑品质在同区域住宅产品中鹤立鸡群。

  要面子，更要注重里子。在高端公寓市场，一直遵循着“30%看得见，70%看不见”的价值准则，这一准则，在乐清新湖·海德公园项目体现得淋漓尽致：在打桩基这一最基础也是最重要的环节，新湖不惜成本，打下数量惊人的5万根桩基，且桩基深度基本在90米以下。这样做的好处是，相较于一般的项目，海德公园的建筑主体牢固度和抗震能力更好。据悉，单单这一工序的造价，即高达两亿元。也许在一般的开发商眼里，这样的成本投入过于浪费，但在新湖，这却是一种必须。

  类似的案例还有很多。比如新湖·武林国际，打造了杭州罕见的地暖单元大堂，同时也是省内极少数采用太阳能光伏发电技术的高层建筑；再比如瑞安新湖广场，摒弃了传统住宅

  单一保温层施工，采用360°的保温工艺，住宅的每一层都加入了楼板保温层……

  在不惜成本投入的背后，新湖还有着一颗精益求精、追求合理与人性化的匠人之心。而这一切，都仅仅为了给业主一个温暖舒适的家。

  寸土寸金的室内空间，一面10厘米厚的隔音墙就从另一方面代表着约6%得房率的减少。在丽水新湖国际，这样的一个问题得到了较为圆满的解决——开发团队在多轮考察与研究后决定：取消电梯井道与户交接的户内隔音墙（一般厚度为7.5-10cm），转而在电梯井道内增加高科技材料的隔音毡。这样做既能达到隔音的效果，也能为业主增加约6%的得房率，减少业主二次拆除隔音墙产生的不必要费用，也避免了拆除隔音墙后隔绝声音的效果不佳的困扰。

  在上海新湖·青蓝国际，这样的尺度精简更是缩小到2厘米——为减少外墙内侧墙面粉刷的2厘米厚度、增加室内使用面积，新湖的选材团队经过多年持续追踪各类保温材料的研发应用，最终选择了一种特别的材料：“真金板”。“真金板”摒弃了外墙内、外侧都要做保温层的传统工艺，只需在外墙外侧做保温，就能起到环保节能的效果。这不仅提高了房屋得房率，也减少了内墙空鼓、开裂等问题。

  正是新湖对于匠心的坚守，使得呈现给业主的产品，能保持始终如一的品质，以及安全、舒适的居住体验。

  前瞻性的房地产开发战略、雄厚的资本实力，使得新湖近年来所走的每一步，都比别人“快半拍”。但是，这家以投资战略闻名的、无比理性的集团，同时也有一颗柔软的心。每年一届、斥巨资举办的郁金香花博会，是新湖筑造品质生活，最真诚也最绚丽的表达。如今，新湖郁金香花博会，已成了每一座举办城市一年一度的鲜花盛会。

  从2012年春季起，新湖开始在旗下项目所在地举办郁金香花博会。截至2015年3月，这场国内规模宏大的郁金香盛会，已经连续举办了四届，共种植了1500万株郁金香，吸引了逾500万人次前来赏花。

  今年，第五届郁金香花博会也将于3月如期举行，且规模远超之前任何一届——800万株郁金香、12座城市，这几乎就是整个荷兰南部的郁金香种植量总和，相当于在中国再造了1.5个库肯霍夫公园。

  同时，新湖也将在今年的郁金香花博会上，增设“把郁金香带回家”系列活动，所有新湖的业主，都可以不要钱来项目现场领取郁金香种球。等到花开季节，他们种下的花球将与新湖郁金香公园里的花海一起，盛开出美丽的花朵。返回搜狐，查看更加多