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  梅林关城央豪宅资源带、岛尖临湖人居、2.2超低密容积率、稀缺不可复制等，

  步入项目，进入第一眼帘的，更是那一座灵动大气、整体圆弧、品质卓著、艺术感十足的社区封面主入口所吸引。

  这座大门形象宛若出自天工，在设计之初，便诚邀诚意业主参与，并几经易稿敲定。

  整体以漂浮云朵姿态为灵感，并采用专门定制的造型铝板包裹，价值不菲，给人一种彩云朝露缓缓舒展的贵气从容。

  如此令人惊艳的封面门楣，不仅勾勒出归家礼仪的雍容华贵，更彰显了主人身份不凡！

  穿门而过，是一个约3000㎡的后花园广场。两侧枝繁叶茂、正中叠层水景，潺潺流水寓意八方来财。

  约5.3万㎡环绕式园林，整体绿化率达到46%，以“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。

  在场景设置上，最大限度地考虑不同年龄群体休闲需求，打造有四大主题园林，六大架空主题泛会所、三大主题下沉庭院，以及两条健康环道（约1000m有氧跑道、约1200m健康跑道）。

  其中，不仅有运动天地、童梦乐园、颐养天地、露天泳池、宠物乐园、瑜伽馆等休闲配套，甚至还为先生们定制了一个专属的雪茄区。

  无论国内还是国外，岛尖一线临水景观最是出众。而开发商在建筑布局上，常常会在岛尖规划楼王单位，售价也是最高。

  天湖岛为了让业主共享这一方天赋水景，不惜舍弃上亿利润，把岛尖寸土寸金的土地流出来，专门打造了一座约3000㎡的无敌观景台！

  例如，在建筑立面的打磨上，项目从山水线条中提取灵感，经过多轮筛选，最终采用了更高成本的水波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃（隔音降噪效果更好）。

  立面不惜成本的采用氟碳喷涂水波纹铝板、结构造型铝板、穿孔铝板及类幕墙系统门窗。乃全球豪宅最高品质用材，可能是深圳豪宅“最昂贵”的立面用料。

  不同时间，楼体在光境的变化下，呈现不同的色彩，与周边自然生态融为一体，缔造湖居天花板美学的建筑标杆。

  最重要的是，铝板材质美观安全、耐久实用，且能够抵御岁月磨炼。即便是在未来，也能匹配城市人居封面的品质迭代。

  建筑不仅看起来好看，而且住起来好住，全维度、全方位充分演绎“让业主更好的生活，住进来永不后悔”的理念。

  再如，项目打造有4.5m层高阔绰阳光车库，约1:1.33 停车位配比，精装智能化品质，让业主无论启程还是归家，仪式感拉满。

  三面环湖、藏风聚气的地理特征，意味着项目在自然景观上，有着天然优势。所以，为了营造更丰富的景观体验，项目社区整体打造也煞费苦心。

  并且，每栋楼的四户，整体呈十字形布局，保障每一户都拥有三朝向的帷幕级超大景观面，同时，也有效地避免室内出现暗房。

  另一方面，在玻璃幕墙的打造上，项目不惜高成本投入，通过构建超高的窗墙比，让阳光、清风和景观穿透家庭的每一寸空间，真正的完成“天人合一”的唯美境界。

  值得注意的是，多采光面的十字造型建筑，多出了别人没有的采光墙面；超高窗墙比等建设，其成本也高于了一般的传统豪宅，开发商在限价的有限利润里，不惜成本打造，很值得私藏。

  天赋优越的自然生态资源，注定了这片土地要靠生活的艺术来演绎，珍惜之，善待之。

  在图腾镜看来，天湖岛构建的建筑空间，从肌理到内涵，更像是一次融合当代艺术与生活美学的自然平衡。

  本次即将推售的产品为建面约125㎡四房两厅两卫住宅，共计328套。A、B两种户型都被赋予了极高的人文居住品质。

  该户型最大的亮点，是拥有约6.4m大横厅+南北超大双阳台。这在市场同面积段类产品中，十分罕见。

  横厅户型采光面广，景观面更大，而且实用率和居住舒适度都很高，充分彰显主人身份的尊崇。

  公区采用LDK一体化设计，形成良好的休闲洄游动线，家庭欢聚更从容。U型厨房设计，形成了完美的洗-切-烹-炒流水线。

  而四个房间都配备有大尺度的飘窗，延展每一寸采光通风面，让房间里时时充满阳光，清风随时流淌，健康舒居。

  值得一提的是，这个户型还灵动可变。例如，如果是二胎家庭或者三代同堂，可以把儿童房和书房连成一体，得到一个更阔绰的居住空间。

  约7m宽的超级观景大阳台，带来堪比IMAX帷幕级的景观视野。俯瞰远处青山绿水，云卷云舒，令人心旷神怡。

  在居住空间的打造上，主次卧及儿童房分布两侧，共同生活的亲属之间相对私密性较强。

  大阳台、大客厅、大景观、大房间……无论从哪个角度来看，天湖岛这批住宅产品力都相当能打！

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  【深圳】：一手住宅昨日网签12套，本月累计网签418套；二手房屋昨日过户101套，本月累计过户557套。

  【东莞】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签498套；二手房屋昨日网签57套，本月累计网签385套。

  【惠州】：一手住宅昨日网签6套，本月累计网签520套；二手房屋昨日网签未公示，本月累计网签550套。

  深圳重点学区楼市复苏，2023成交量同比涨9成乐有家研究中心多个方面数据显示，从深圳近5年重点学区内的二手楼盘成交量价来看：2019-2020年，深圳重点学区的二手房屋成交量价处于稳步增长的态势；2020年在深圳市场整体热度传导下，量价达到巅峰；2021年深圳受政策调控影响，市场开始调整并低位运行，成交量同步下跌，但成交价依然坚挺，维持上涨态势。2022年在市场持续低迷下，重点学区二手房屋成交价才开始下调。2023年众多宽松调控政策出炉，重点学区的二手楼市也抢先复苏，成交量同比2022年涨幅近9成，但价格这一块仍在下探，持续回调。

  重点城市二手房市场 龙年春节假期实现“开门红”北京、深圳两大一线城市在春节假期前相继放松限购政策，引发了市场的积极反应。春节假期期间，重点城市二手房市场表现强劲，看房量和交易量均有大幅回升，而新房成交则相对平淡。业内人士认为，前期出台的限购政策将进一步发挥作用，供需两端政策的推动有望促使房地产市场逐渐稳定。（财联社）

  2024年深圳将新增15个教育集团，深中高中园今年投用2月20日深圳全市中小学学生将返校开学。新一年，对于深圳教育将有这些变化：新学期起，义务教育阶段学校将全面实施每天一节体育课。2024年，深圳全市还将加快实施基础教育百万学位建设规划，新增优质中小学教育集团15个，新改扩建幼儿园、中小学校130所，新增基础教育学位17万座。其中，高中学位建设方面，将加快打造一流特色高中，深汕高中园今年将建成投用。（咚咚地产-教育大件事）

  区间全线号线号线二期（东延）工程建设项目北大站至西丽湖站区间右线号线二期（东延）盾构区间全线洞通，圆满完成本标段全线通车任务过程中又一重要里程碑节点目标。7号线年建成通车，建成后将串联起深港合作区与西丽湖国际科教城，有效增强南山区内部联系。（咚咚地产-资讯中心）

  光明科学城至松山湖通道，深圳段选址走向定了，含2条子通道光明科学城至松山湖科学城通道（深圳段）选址及规划设计条件研究、基本生态控制线占用方案的公示。该项目包含南光高速北延、光侨路北延两个子项工程，总长约11.45公里。规划设计条件包括道路等级、设计速度和红线宽度等。项目目的是为完善深莞两市跨市交通路网结构，加强光明科学城与松山湖科学城间的交通联系，助力深圳打造大湾区综合性国家科学中心。（咚咚地产-规划先锋）

  今明两年广东拟新增公办普通高中学位13万个广东省计划在2023年新增基础教育公办学位61万个的基础上，今明两年将新增公办学位学前教育13万个、义务教育80万个、普通高中13万个。省教育厅还将加快培养各类战略人才和紧缺人才，力争新增国家和省部级创新平台10个左右、转化创新成果2000项以上。此外，广东还将推动香港城市大学（东莞）正式设立，并进行师范院校纵向帮扶欠发达地区和县中结对托管帮扶等举措，全方面提高乡镇“三所学校”、县中办学质量。（金羊网）

  海南下调首套住房公积金贷款最低首付比例至20%海南省住房公积金管理局发布通知，将首套个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。根据通知，购买新建自住住房的首套住房公积金贷款最低首付比例调整为20%，而二套住房公积金贷款最低首付比例维持不变，仍为30%。（财联社）

  四川一县城“花式”鼓励购房：预发工资交首付、月供垫付、首付缓付四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，包括鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。补贴条件包括团购优惠政策、首付缓付政策、代金券补助政策、鼓励公积金贷款政策、贷款利率优惠政策以及月供垫付政策等六个方面。（财联社）

  1月中国50城新房成交量同比降幅收窄 京杭楼市较活跃易居研究院19日发布的一份研究报告显示，今年1月中国50个城市新房成交面积降幅同比收窄，其中，北京、杭州当月新房成交面积同环比均上涨。报告说明，2024年1月，中国50个重点城市新建商品房成交面积为1233万平方米，同比下降7%，降幅相比去年全年(-8%)小幅收窄。分析认为，每年1月为房地产市场传统成交淡季。不过，随着近期各地购房政策进一步放松，看房咨询量和交易量会在2月春节后陆续回升，换言之，市场交易数据的回升，有望在3月的网签数据上得到体现。此番报告选取了50城中的20个房地产交易规模相对较大的城市做多元化的分析。分析显示，今年1月，北京、杭州两城新房成交面积环比涨幅分别为18%和16%。（中国新闻网）返回搜狐，查看更加多