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  加福华尔登府邸，位处福田CBD之上，因为纯粹住宅而备受追捧。特别是福田区外国语**（南校区）九年一贯制教育**，坐享4号线号线福田口岸双地铁口，以约239米的高度，奢享城市**极致的景观。项目主力户型是建筑面积约83/89/130㎡纯粹住宅，是福田中心区期待已久的居住产品。 项目定位为“CBD之上 天际纯居”，总建筑面积51581㎡，总户数462户。项目设计取意于”鹏城“的”鲲鹏“之态，以高贵典雅的香槟金色为基调，凝练美学大师设计精髓，匠造远超同片区的建筑品质及国际化形象，成就区域“长青”建筑地标；外立面精选国际高端材料，如国际一线MM铝板、三涂进口AKzoNobel氟碳漆及德国原产的著名G-U门窗五金配件等，以精益求精的匠人精神，为项目精研生活美学。 9年菁英教育：以九年一贯制教育**——福田区外国语**（南校区）及名师荟萃的深圳国际交流学院附属**部共同启程孩子的美好未来； 360度无敌景观：项目北面俯瞰福田CBD城市景观，西面望深圳湾海景，东面看罗湖城市景观，南面眺望香港米埔自然景观，集萃深圳中心**端丰盛的景观资源； 3地铁交汇：无缝接驳4/10号线号线站即达CBD（会展中心站）。毗邻穗莞深城际轨道皇岗口岸站（正在建设中，预计2024年建成）。1站到深圳湾，2站到前海，临近深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交互与通行十分便捷，可快速连通全市； 接驳地铁，奢享一站式商业空间：项目商业接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间。奢享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、**世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等超级shopping mall。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里感受繁华慢时光。

  加福华尔登府邸360度无敌景观：项目北面俯瞰福田CBD城市景观，西面望深圳湾海景，东面看罗湖城市景观，南面眺望香港米埔自然景观，集萃深圳中心**端丰盛的景观资源.3公里福荣都市绿道匍匐眼前，莲花山公园、皇岗公园、红树林生态公园环伺，3公园1绿道约500公顷生态，尊享城市**高富氧生态自然，开启惬意CBD美好生活时光。

  加福华尔登府邸主力户型是建筑面积约83/89/130㎡纯粹住宅，是福田中心区期待已久的居住产品。 项目定位为“CBD之上 天际纯居”，总建筑面积51581㎡，总户数462户。项目占地面积7604.9㎡，总建筑面积约77634.53㎡，共有67层，高度为239米，目前为“深圳**”的“住宅”项目。福华尔登府邸项目只有一栋楼，负一层和一层为裙楼商业，2-67层为商品房住宅，主推建面约83㎡-130㎡的两房、三房户型。

  加福华尔登府邸项目设计取意于”鹏城“的”鲲鹏“之态，以高贵典雅的香槟金色为基调，凝练美学大师设计精髓，匠造远超同片区的建筑品质及国际化形象，成就区域“长青”建筑地标；外立面精选国际高端材料，如国际一线MM铝板、三涂进口AKzoNobel氟碳漆及德国原产的著名G-U门窗五金配件等，以精益求精的匠人精神，为项目精研生活美学。加福华尔登府邸的楼梯采用的是蝶式（官方的叫法是“鲲鹏”）楼设计，蝶式楼的公摊面积通常要比板楼和塔楼要少，采光、通风较好，但户与户之间难以完全避免斜角问题，会存在一定的影响。

  地铁： 石厦、益田、福民、赤尾、会展中心地铁站-D口、益田地铁站-A口、石厦地铁站-F口、福民地铁站-D口、赤尾地铁站-D口、赤尾地铁站-B口

  教育设施： 美联英语(CBD中心店)、必卓教育(福星路店)、霏梵国际蒙特梭利教育儿童中心(福民校区)、粤控中亚教育城、红胜教育(石厦校区)、乐恩特教育(石厦北四街)、童话美术教育基地、自成蹊教育、铂瑞思教育(深圳分校)、福田区劳动技术教育中心-北楼

  医院： 深圳市妇幼保健院(福强院区)、深圳口岸医院、福田区妇幼保健院、深圳中山泌尿外科医院、福田区妇幼保健院-门诊保健大楼、深圳市福田区妇幼保健院滨河社区健康服务中心、北京科发源植发(深圳分中心)、广东医学院教学医院、深圳市妇幼保健院保健部、华悦医院

  购物： 沃尔玛游乐场(沃尔玛购物广场店)、元初食品(深港一号店)、蔡澜(皇庭广场店)、佳盛商场、沃尔玛车朋汽车美容护理中心、安踏(福星路店)、RELX(福宁店)、百丽(皇庭广场店)、惠乐福连锁超市、台铃电动车(惠民专卖店)

  公园： 皇岗公园、锦绣园、绿谷公园、福田保税区广场公园、海滨广场-绿地公园、桂花路都市公园、石厦北七街社区公园、福田紫薇公园、福滨社区公园、福民社区公园

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  日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

  回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，这中间还包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

  房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

  根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极做出响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

  另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手房屋在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

  深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

  据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间越来越明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，总的来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

  除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

  根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

  一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

  1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

  2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

  3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

  4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

  深圳政-府始终致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

  1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

  2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

  3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

  4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

  三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

  2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有利于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更加多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

  其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有利于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更加多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

  2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有利于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更加多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具备极其重大的意义。返回搜狐，查看更加多