解决方案与案例

  似乎就是如此，它承接了湖西、湖东的巨大红利，关注度一拥而入，然后又迅速归于平静。

  所以奥体仍然有个遗憾：没有值得细细品味的代表作，缺少承载这块土地精神的作品。

  所以，作为一家专注于民生的央企背景开发商，华润置地显然看得更远，想得更多。

  华润置地在奥体板块的新项目——湖东润雲，就想清楚了这三件事：功能叠加、户型平权、装修实用。

  最常见的就是架空层泛会所，利用同一空间，实现居住与休闲功能的叠加。这次湖东润雲做了多个架空层空间，可完全满足整个小区居民对于“泛会所”的需求。

  而湖东润雲园林中心的水景部分，就和很多项目不同了。这里的水景，日常有观赏功能，而到了夏季，还具备改造为一个涉水游乐区域的可能，既能看，又能用。

  再比如湖东润雲的园林空间，参照法国吉维尼小镇的莫奈花园，用8大美学花园串联全龄活动场所。

  这样的建设理念，符合之前中央提到的建设“平急两用”设施的思想，在园区的珍贵土地上，发挥出土地更大的效能，也增加了城市的韧性。

  此外，在湖东润雲，华润置地还延续了湖西观云首创的地库与轨道交通连接的设计，将通勤动线与风雨归家动线结合起来，从小区的地库就能进入地铁6号线金家堰站，节省了建设空间，也方便了业主的出行。

  如果说功能叠加，是对土地的尊重，那么户型平权，则是对用户的尊重，尤其是更大意向购买高层产品的年轻群体。

  湖东润雲占据奥体核心地段，作为园区豪宅的新顶流，几乎囊括了所有爆款基因，是下半年不能错过的「超级红盘」！

  板块内，首个铝板及铝板一体板立面，首个车库连通地铁站；唯一稀缺洋房，唯一四开间起步，唯一独特大边厅设计；唯一配置泳池功能戏水池，唯一8大多功能主题花园；唯一不靠金鸡湖大道，离学校、商业、地铁最近...

  区别常见的共建化立面，润雲突破性采用香槟金铝板、浅灰色铝板与金属格栅、银白色铝板一体板，顶部搭配暖色格栅造型，凸显了整栋楼的精气神，宛如镶了金边的超大水晶体！

  镜头拉近，全封闭式阳台，采用了湖西观云、绿城云庐同款的落地推拉移动窗，檐板、栏杆的存在感几乎消弭。

  用料上，更不惜成本地打造了奥体首个铝板及铝板一体板，相比传统真石漆或一体板，造价大约贵3~5倍！

  占地不过2.8万方的润雲，除去5幢洋房、4幢高层、示范区之外，还破天荒打造了8大美学花园+水上会客厅。

  印月花园、仲夏乐园、品鉴花园、疏影花园……不同组团既相互联动，又注入了各类高浓度全龄场景，满屏都透着高级生活格调。

  此外，还大手笔建设了板块内首个1.1米深的露天戏水池，表面看是普通水系，本质上是一座度假休闲岛屿。

  在社区动线的规划上，车库通达地铁6号线金家堰站，实际做到「平行进站」、「无雨化归家」，独享TOD一站式动线。

  比如，全程无接触式归家，动线做到分层。打造了以酒店式花园入口-浮光花园-林荫树阵-入户花园-楼栋大堂的五重空间，仪式感十足。

  建面约145、165、179㎡三款设计，全部在奥体前期产品上，做了巨大升级与优化。

  比如非常关注的约179㎡洋房四房两厅三卫户型，四开间朝南，南向双套房，把「超高赠送」、「豪奢视野」、「星级体验」展现的淋漓尽致！

  约53㎡餐客厨巨幕空间；约8米双联阳台，进深约1.8米；约5.6米超大横厅；约29㎡主卧套间面积。厨房-餐厅-客厅-阳台贯通，成为整个家庭的核心轴，聚则其乐融融。中西厨融为一体，并与餐厅有机融合。润雲的LDKB社交体系，能够说是苏州高端改善的一个新模板了！

  最具亮点的主卧行政套房，标配了四分离星级卫浴，还能够准确的通过自身需求进行「空间组装」：

  三室，北侧房间可容纳进主卧，可做衣帽间、书房、游戏室、影音厅。这种强调更自我、更舒适的百变空间，才是让润雲成为享受型居所的重要因素。

  三面环幕设计。更震撼的是，除了五星级主卧套房之外，这个户型的南向次卧，进深居然高达约4.7米

  最惹眼的，还是约6.9米的大阳台。连接上一体化的餐客厅，自然地作为室内室外的过渡和延伸，大大增强了室内的采光和空间感。

  汉斯格雅的抽拉式水龙头+一体成型的大空间单槽，博世的烟机灶具+蒸烤一体机……就连插座也选择了西门子

  ，将石材纹理与苏州文化多元化结合，高贵雅致，几乎把五星级酒店搬进了家。

  全屋金属踢脚线且阳角定制磨圆处理，湖西观云同款的全屋智控科技系统等，生活质感大大提升。

  作为一个不在项目实体内建设的展示区，其实做一个带软装样板间似乎也就够了，用一些软装弥补这个户型的缺陷，具体交付场景留给客户想象。

  南向四开间约15.9米纯粹瞰景面+约8米双联跑道式阳台+超级LDKB一体化互动区。

  金属踢脚线，加上客厅到厨房地面简一大连纹仿大理石瓷砖通铺，给人一种极为平整的舒适感。同时，湖东润雲也并未将岛台列入交付范畴，保证了客餐厅空间的平整性。对于使用厨房频率比较低的客户，就有了享受更大空间的可能性；而喜欢岛台的客户，这里也有

  ，延续了湖西观云的做法，用多扇可移动的推拉门，给予了更开阔的南向瞰景面，更灵活的通风方式。阳台的使用方式，也因为多扇门的排列组合，变得

  到了卧室，这种一体化的视觉感受依然在延续，比如主卧中，就有着与客厅一样的

  在整体户型上，笔直的线条带来了更为大气的视觉感受，和更加高的空间利用率。而在部分空间的局部视觉上，依然延续了

  一体化置物空间，提供了更多的置物功能，同时也让卫生间更加整洁、易于打理。

  另外，除了这些平面上的直线感，在纵向上，也有许多通高、直线的设计。比如门框都采用了

  ，才会让客户第一眼就感觉到舒适，另外无论你是喜欢什么风格和色彩的装修，在这样的空间内都不会违和。

  室内确实还做了一些很好用的小细节，比如入户玄关柜，在可见的定制皮革硬包加透光云石

  大衣的伸缩衣架。要知道，在玄关柜几乎列入交付必备清单的当下，如果没有考虑到这一点，后期改造起来几乎是不可能的。

  说白了，同样的成本，别人花在了国际大牌的品牌溢价上，华润置地踏踏实实花在了基本的建设上。

  尽管在看房过程中，可能会有客户提出，“你这里怎么没有某某电器”的疑问。

  华润置地这一次确实没有刻意地讨好客户，而是更多地为产品、为客户负责，回归一个开发商最本分的角色：

  从拿地的那一刻，湖东润雲就含着金钥匙出生，先天的地理优势让它能够轻松的享受整个园区「宇宙中心」的顶级资源

  此外项目还有一个比较大的优势，就是不靠金鸡湖大道主干道，后面紧靠滨水景观带，居住起来是比较舒服的。

  业主滴滴打车流线，设置专属等候区，业主完全不需要担心天气变化，能轻松实现无雨等候，让出入更便利。

  对于现代都市的上班族而言，地库是繁忙都市到温馨家庭间最好的过渡场所。其实从地库回家的次数远大于地面园区归家，那么产品就要跟随新的需求发生转变。

  润系产品在车行归家上规划了地库门头、精装坡道、地库玄关、舒适车道、大堂光厅、地下大堂的地下六重归家空间，充分保障每日必经之路的尊贵与礼序。

  在地库坡道口、在主要车道的交汇位置，在地库与地铁出入联通口等主要的交通节点，设置单独采光天井；通风采光的同时达到空间引导的作用，让地库真正“会呼吸”。

  地库空气净化方面，项目配置机械送排风系统，并且联动的一氧化碳浓度检测装置。根据苏州梅雨季节情况，在每个单元提前设计安装好除湿机，精确控制湿度，保证地库的干燥性。

  更为精致的地库设计，更高奢的地库大堂。更好的生活，是照顾到关于生活的所有块面。

  容积率仅为2.0，绿地率高达35%。大多数人都知道，苏州核心区寸土寸金，低密洋房少之又少，从来都是房子挑人，而不是人挑房。

  当我们走在一座城市里，建筑的新旧决定城市的面貌，那些十年以上的小区褪色变旧预示着老化与破败。但是房子对我们大部分家庭来说，是一个需要长期持有的产品，建筑的保质期理应更长，为此，华润置地苏州片区在立面打造上做了全新升级。

  在湖西观云的外立面上我们采用了深色石材与全铝板幕墙、结合大面积玻璃共同组成了更好的城市界面。立面优选材质不仅能抵抗岁月的磨砺，长久保持建筑的颜值巅峰，更能保证社区的品质与价值。

  让所有好品质经得起时间的考验，这就是华润置地苏州片区从始至终坚持的“长期价值”。